Intabularea înseamnă înscrierea dreptului dumneavoastră de proprietate în cartea funciară. Până nu este intabulat, imobilul vă aparține în acte, dar nu apare în evidența oficială — și, practic, nu poate fi vândut, ipotecat sau lăsat moștenire fără complicații.
Cadastrul și intabularea sunt două lucruri diferite, deși se fac de obicei împreună. Cadastrul este partea tehnică: măsurătoarea și documentația întocmite de un topograf autorizat. Intabularea este partea juridică: înscrierea efectivă în cartea funciară, făcută de oficiul de cadastru pe baza acelei documentații.
Etapele, în ordine
- Strângeți actele. Lista diferă după tipul imobilului — vedeți secțiunea următoare.
- Alegeți un topograf autorizat ANCPI. Autorizarea nu e formalitate: documentația întocmită de cineva neautorizat nu se înregistrează.
- Măsurătoarea la teren. Se identifică limitele, se măsoară construcțiile, se marchează colțurile. Este bine să fiți prezent.
- Întocmirea documentației cadastrale. Planuri, memoriu, calcule.
- Depunerea la oficiul de cadastru și plata taxei oficiale.
- Soluționarea. Oficiul verifică și, dacă totul este în regulă, înscrie imobilul. Dacă nu, cere completări.
- Primiți încheierea de intabulare și extrasul de carte funciară. Abia acum lucrarea este încheiată.
Ce acte pregătiți
Lista exactă v-o confirmă topograful, după ce vede situația. Orientativ:
| Tipul imobilului | Actele obișnuite |
|---|---|
| Apartament | Actul de proprietate (contract de vânzare, certificat de moștenitor, contract de donație), actul de identitate, iar la blocurile mai vechi uneori releveul sau schița apartamentului |
| Casă cu teren | Actul de proprietate pentru teren și pentru casă, autorizația de construire și procesul-verbal de recepție pentru construcție, certificatul de atestare fiscală, actul de identitate |
| Teren | Titlul de proprietate sau contractul, actul de identitate, iar la terenurile agricole uneori adeverință de la primărie |
| Casă veche, fără autorizație | Pe lângă cele de mai sus, este nevoie de un act care să ateste existența construcției — vedeți secțiunea următoare |
Dacă imobilul nu are toate actele
Este situația cea mai frecventă la casele vechi de la țară și la construcțiile ridicate în timp, fără formalități. Nu înseamnă că nu se poate intabula, dar drumul e mai lung.
De regulă, primul pas este obținerea de la primărie a unui act care atestă existența construcției — cel mai cunoscut este certificatul de edificare. Fără el, construcția nu poate fi înscrisă, chiar dacă terenul este în regulă.
Cazurile acestea nu se rezolvă la telefon. Cel mai bun lucru pe care îl puteți face este să descrieți situația exact cum este, cu tot ce lipsește — un topograf cu experiență vă spune din start dacă se poate și pe ce drum.
Cât durează
Durata se împarte în două, iar diferența contează:
- Partea topografului — măsurătoarea și documentația. De regulă câteva zile până la două săptămâni, în funcție de complexitate și de cât de încărcat este prestatorul.
- Partea oficiului de cadastru — verificarea și înscrierea. Nu depinde nici de dumneavoastră, nici de topograf, și variază de la un birou teritorial la altul.
Când primiți o ofertă cu un termen, întrebați explicit ce include. „Gata în cinci zile" poate însemna cinci zile până la depunere, nu până la extrasul de carte funciară în mână.
Un pas pe care lumea îl sare: după ce primiți încheierea, cereți un extras de carte funciară și verificați ce s-a înscris efectiv — numele, suprafața, construcțiile. Este singura confirmare că totul a intrat corect, iar o eroare descoperită acum se îndreaptă mult mai ușor decât peste doi ani, când vindeți.
Greșeli frecvente
- Se lasă intabularea pentru „când o să vindem". Atunci se descoperă că lipsesc acte, iar cumpărătorul nu așteaptă.
- Se alege prestatorul doar după preț, fără să se verifice autorizația ANCPI.
- Nu se verifică rezultatul. Vedeți caseta de mai sus.
- Se presupune că succesiunea este făcută. Dacă imobilul a fost moștenit și succesiunea nu e dezbătută, intabularea se blochează acolo.
- Se ascunde o construcție neautorizată ca să meargă mai repede. Nu merge: la măsurătoare se vede, iar dosarul se întoarce.
Întrebări frecvente
Care este diferența dintre cadastru și intabulare?
Cadastrul este partea tehnică — măsurătoarea și documentația întocmite de un topograf autorizat. Intabularea este partea juridică — înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, făcută de oficiul de cadastru pe baza acelei documentații. Se fac de obicei împreună, dar sunt lucruri diferite.
Ce acte îmi trebuie pentru cadastrul unui apartament?
De regulă actul de proprietate (contract de vânzare, certificat de moștenitor sau donație) și actul de identitate. La blocurile mai vechi poate fi nevoie și de releveul sau schița apartamentului. Lista exactă v-o confirmă topograful după ce vede situația.
Cât durează intabularea?
Are două părți: munca topografului, de regulă câteva zile până la două săptămâni, și soluționarea la oficiul de cadastru, care nu depinde de prestator și variază de la un birou teritorial la altul. Cereți întotdeauna lămurire dacă termenul din ofertă include și partea de la oficiu.
Pot intabula o casă veche, fără autorizație de construire?
În multe cazuri da, dar mai întâi este nevoie de un act de la primărie care atestă existența construcției — cel mai cunoscut este certificatul de edificare. Fără el, construcția nu poate fi înscrisă, chiar dacă terenul este în regulă.
Ce înseamnă cadastru la o casă?
Înseamnă măsurarea terenului și a construcțiilor de pe el, identificarea limitelor față de vecini și întocmirea documentației care descrie tehnic imobilul. Pe baza ei, imobilul primește număr cadastral și poate fi înscris în cartea funciară.
Trebuie să fiu prezent la măsurătoare?
Este recomandat. Dumneavoastră știți unde sunt limitele reale, unde au fost gardurile și ce înțelegeri există cu vecinii. Prezența dumneavoastră previne cele mai multe neînțelegeri de mai târziu.
Am moștenit imobilul. Pot să îl intabulez direct?
Numai dacă succesiunea este dezbătută și aveți certificatul de moștenitor. Fără el, intabularea se oprește acolo, indiferent cât de bine este făcută documentația cadastrală.
Cine poate întocmi documentația cadastrală?
Numai o persoană sau o firmă autorizată ANCPI. O documentație întocmită de altcineva nu se înregistrează. Pe CadastruOK toți prestatorii sunt verificați manual înainte de a putea oferta.
Nu ghiciți prețul — primiți oferte reale
Publicați lucrarea gratuit și primiți oferte de la topografi autorizați ANCPI, verificați manual. Comparați prețul, termenul și alegeți singur.
Informațiile din acest ghid au caracter general și sunt valabile la data actualizării. Procedurile și tarifele oficiale se pot modifica. Pentru situația dumneavoastră concretă, întrebați un topograf autorizat sau biroul de cadastru competent.