Intabulare apartament: preț, acte necesare și pași
Ce presupune intabularea unui apartament, ce acte pregătiți, ce intră în preț și de ce un apartament cu 3 camere într-un bloc vechi se ofertează altfel decât o garsonieră nouă.
Intabularea unui apartament înseamnă înscrierea lui în cartea funciară ca unitate individuală, împreună cu dreptul dumneavoastră de proprietate și cu cota din părțile comune ale blocului. Fără intabulare, apartamentul nu poate fi vândut la notar, nu poate fi ipotecat și nu poate fi lăsat moștenire fără complicații. Pe această pagină aflați cum se face intabularea apartamentului, ce acte vă trebuie, ce include prețul pentru intabulare apartament și de ce cadastrul și intabularea unui apartament cu 3 camere costă altfel decât la o garsonieră.
Ce înseamnă intabularea unui apartament
Un apartament este, în termenii cărții funciare, o unitate individuală dintr-un condominiu. Se înscrie separat de bloc, cu suprafața utilă, dependințele, balconul și cota-parte din terenul și din părțile comune ale clădirii. Cadastrul apartamentului este partea tehnică: releveul și documentația. Intabularea este partea juridică: înscrierea proprietarului la oficiul de cadastru. Cele două se fac de obicei împreună, într-un singur dosar. Procedura generală o găsiți în ghidul despre intabulare, pas cu pas.
Când aveți nevoie de intabulare la apartament
- Apartament nou, cumpărat de la dezvoltator. De regulă dezvoltatorul a făcut cadastrul; la semnare se intabulează dreptul dumneavoastră prin notar. Verificați extrasul de carte funciară înainte de a semna.
- Apartament vechi, fără număr cadastral. Nu se poate vinde, ipoteca sau moșteni până nu se face cadastrul și intabularea. Este cazul cel mai frecvent la blocurile dinainte de 1990 la care nu s-a mai făcut nicio tranzacție.
- Apartament modificat. Dacă ați unit sau despărțit încăperi, ați închis balconul sau ați schimbat suprafețele, documentația trebuie actualizată.
- Moștenire. După certificatul de moștenitor, apartamentul se intabulează pe numele moștenitorilor. Dacă nu are cadastru, se face întâi cadastrul.
Actele necesare pentru intabulare apartament
| Situația | Actele necesare |
|---|---|
| Apartament cumpărat | Contractul de vânzare-cumpărare, actul de identitate, schița apartamentului dacă există |
| Apartament moștenit | Certificatul de moștenitor, actele de proprietate ale defunctului, actul de identitate |
| Apartament primit prin donație | Contractul de donație, actul de identitate |
| Apartament din bloc vechi, fără cadastru | Actul de proprietate (inclusiv contractul cu statul, la locuințele cumpărate după 1990), actul de identitate, certificatul de atestare fiscală; releveul îl întocmește topograful |
Lista completă pe tipuri de imobile o aveți în actele necesare pentru cadastru și intabulare.
Preț intabulare apartament: ce include
Prețul pentru intabulare apartament are două componente. Prima este onorariul topografului pentru releveu, documentație și depunere, un preț de piață care depinde de numărul de camere, de vechimea blocului, de existența unei documentații anterioare și de zonă. A doua sunt taxele oficiale ale oficiului de cadastru, stabilite prin ordin ANCPI, care se plătesc la depunere și diferă după tipul lucrării (primă înscriere, actualizare, intabulare drept).
De aceea un „preț pentru intabulare apartament" spus fără să se cunoască situația nu vă ajută. Pe CadastruOK descrieți apartamentul, numărul de camere, blocul și actele pe care le aveți, iar topografii autorizați vă trimit oferte cu preț și termen. Ce intră în general într-un preț de cadastru explicăm în cât costă cadastrul și intabularea.
Preț cadastru și intabulare apartament 3 camere: de ce diferă
Cele mai multe cereri pe care le vedem sunt pentru apartamente cu 2 și 3 camere din blocuri construite înainte de 1990. La un apartament cu 3 camere, releveul cuprinde mai multe încăperi, dependințe și de obicei un balcon sau două, deci mai mult timp de măsurare și de desen decât la o garsonieră. În plus, la blocurile vechi apar frecvent situații care complică dosarul:
- apartamentul nu are număr cadastral și nici o documentație anterioară;
- suprafața din act nu corespunde cu cea măsurată;
- balconul a fost închis sau s-au făcut modificări interioare;
- blocul nu are documentație de condominiu, deci cota din părțile comune trebuie calculată.
Toate acestea intră în onorariul topografului. Ofertele primite pe platformă reflectă exact aceste diferențe, ceea ce un tarif afișat generic nu poate face.
Pașii intabulării unui apartament
- Pregătiți actele după tabelul de mai sus.
- Publicați lucrarea și alegeți un topograf autorizat ANCPI.
- Releveul. Topograful măsoară fiecare încăpere, balconul și dependințele. Trebuie să fiți acasă.
- Documentația cadastrală: releveul la scară, memoriul, calculul suprafețelor și al cotei din părțile comune.
- Depunerea la oficiul de cadastru și plata taxei oficiale.
- Soluționarea și primirea încheierii de intabulare și a extrasului de carte funciară.
- Verificați extrasul: numele, suprafața utilă, dependințele. O eroare se corectează ușor acum, greu la vânzare.
Greșeli frecvente la intabularea unui apartament
- Se semnează antecontractul înainte de a verifica dacă apartamentul are cadastru. Dacă nu are, termenul de la notar se amână până se face.
- Se declară suprafața din act, nu cea reală. Topograful o măsoară oricum.
- Se alege topograful după preț, fără verificarea autorizației ANCPI.
- Nu se verifică extrasul de carte funciară după intabulare.
Dacă vă interesează doar partea tehnică, documentația fără intabularea unui drept nou, vedeți cadastru apartament. Pentru case și terenuri, vedeți intabulare casă și intabulare teren.
Întrebări frecvente despre intabularea unui apartament
Cât costă intabularea unui apartament?
Prețul pentru intabulare apartament se compune din onorariul topografului pentru releveu și documentație, plus taxele oficiale ale oficiului de cadastru. Onorariul depinde de numărul de camere, de vechimea blocului și de actele existente. Pe CadastruOK publicați lucrarea și primiți oferte concrete.
Care este prețul pentru cadastru și intabulare la un apartament cu 3 camere?
Nu există un tarif unic. La 3 camere, releveul este mai laborios decât la o garsonieră, iar dacă blocul este vechi și apartamentul nu a mai fost cadastrat, documentația pornește de la zero. Ofertele primite pe platformă reflectă exact aceste diferențe.
Ce acte îmi trebuie pentru intabularea apartamentului?
Actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație), actul de identitate și, la blocurile mai vechi, schița sau releveul apartamentului dacă există. Lista exactă v-o confirmă topograful.
Apartamentul are cadastru vechi. Trebuie refăcut?
Nu neapărat. Dacă apartamentul are număr cadastral și carte funciară, la o vânzare se face doar intabularea noului proprietar. Documentația se reface când s-au modificat suprafețele, s-au unit sau despărțit încăperi ori când oficiul o cere.
Cât durează intabularea unui apartament?
Releveul și documentația se fac de regulă în câteva zile. Soluționarea la oficiul de cadastru variază de la un birou la altul și nu depinde de topograf. Detalii în cât durează intabularea.
Trebuie să fiu acasă la releveu?
Da. Topograful măsoară fiecare încăpere, balconul și dependințele, deci are nevoie de acces în tot apartamentul.
Am cumpărat apartamentul cu credit. Cine face intabularea?
Intabularea dreptului de proprietate și a ipotecii băncii se face prin notar, la semnare. Dacă apartamentul nu are cadastru, documentația cadastrală trebuie făcută înainte, de un topograf autorizat, altfel notarul nu poate încheia actul.
Se poate intabula un apartament dintr-un bloc fără cadastru general?
Da. Apartamentul se înscrie ca unitate individuală, cu cota din părțile comune. Dacă blocul nu are documentație cadastrală pentru condominiu, lucrarea este mai amplă și topograful vă spune ce presupune.
Primiți oferte reale pentru intabularea apartamentului
Publicați lucrarea gratuit, spuneți câte camere are apartamentul și ce acte aveți, și primiți oferte de la topografi autorizați ANCPI, verificați manual. Comparați prețul și termenul și alegeți singur.
Surse
- Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Informațiile de pe această pagină au caracter general și sunt valabile la data actualizării. Procedurile și tarifele oficiale se pot modifica. Pentru situația dumneavoastră concretă, întrebați un topograf autorizat sau biroul de cadastru competent.