Acte necesare pentru cadastru și intabulare: apartament, casă nouă, casă veche, teren
Lista actelor pe tipuri de imobile și situații, de unde le obțineți pe cele care lipsesc și ce anume întocmește topograful în locul dumneavoastră.
Actele necesare pentru cadastru și intabulare depind de tipul imobilului și de felul în care l-ați dobândit. Două documente apar în toate dosarele: actul de proprietate și actul de identitate. Restul diferă: la un apartament într-un bloc vechi aveți nevoie de altceva decât la o casă veche fără autorizație sau la un teren agricol cu titlu de proprietate. În acest ghid găsiți actele necesare pentru cadastru apartament, actele necesare pentru intabulare casă veche și pentru celelalte situații uzuale, de unde obțineți ce lipsește și ce întocmește topograful în locul dumneavoastră.
Actele necesare în orice dosar de cadastru și intabulare
- Actul de proprietate: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, titlu de proprietate, hotărâre judecătorească, contract cu statul.
- Actul de identitate al fiecărui proprietar.
- Certificatul de atestare fiscală, eliberat de primărie, când lucrarea privește construcții sau intabularea unui drept.
- Extrasul de carte funciară, dacă imobilul este deja înscris (inclusiv în carte funciară veche).
Acte necesare cadastru apartament
| Situația | Acte |
|---|---|
| Apartament cumpărat de la o persoană | Contractul de vânzare-cumpărare, actul de identitate, schița apartamentului din contract dacă există |
| Apartament cumpărat de la stat (înainte de 2000) | Contractul de vânzare-cumpărare cu statul (ICRAL, RA, primărie), actul de identitate, certificatul fiscal |
| Apartament nou, de la dezvoltator | Contractul de vânzare-cumpărare; de regulă cadastrul e făcut de dezvoltator, se verifică extrasul |
| Apartament moștenit | Certificatul de moștenitor, actele defunctului, actul de identitate |
Releveul apartamentului, calculul suprafețelor și al cotei din părțile comune le face topograful. Detalii: cadastru apartament și intabulare apartament.
Acte necesare pentru o casă cu autorizație
- Actul de proprietate asupra terenului.
- Autorizația de construire.
- Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
- Certificatul de atestare fiscală, cu construcția la rol.
- Actul de identitate.
Dacă terenul nu este intabulat, se intabulează odată cu casa, în același dosar. Vedeți cadastru casă și teren.
Acte necesare intabulare casă veche
La o casă veche, problema tipică este lipsa autorizației de construire și a recepției, fie pentru că s-a construit fără, fie pentru că actele s-au pierdut. Actele necesare pentru intabulare casă veche sunt:
- Actul de proprietate asupra terenului (și asupra casei, dacă există separat).
- Actul de identitate.
- Certificatul de atestare fiscală, cu construcția la rol.
- În locul autorizației și recepției: certificatul de atestare a edificării construcției, eliberat de primărie pe baza unui releveu și a unei expertize tehnice.
- La anexe (garaj, magazie, bucătărie de vară) fără autorizație: același certificat, pentru fiecare construcție.
Ce presupune obținerea certificatului și în ce condiții se dă explicăm în am construit fără autorizație. Pentru procedura completă la case, vedeți intabulare casă.
Acte necesare pentru teren
- Teren intravilan cumpărat: contractul de vânzare-cumpărare, actul de identitate.
- Teren extravilan cu titlu de proprietate: titlul de proprietate emis prin legile fondului funciar, procesul-verbal de punere în posesie dacă există, actul de identitate; uneori adeverință de la primărie privind rolul agricol.
- Teren moștenit: certificatul de moștenitor plus actele de mai sus.
Detalii, inclusiv ce se întâmplă când suprafața măsurată diferă de act: intabulare teren.
Acte necesare la moștenire
Indiferent de tipul imobilului, la moștenire actul de proprietate al moștenitorilor este certificatul de moștenitor, eliberat de notar după dezbaterea succesiunii. Fără el, intabularea nu se poate face. La dosar se adaugă actele de proprietate ale defunctului și actele specifice imobilului, din secțiunile de mai sus. Dacă succesiunea nu este dezbătută, citiți ce se întâmplă dacă nu faci succesiunea.
De unde obțineți actele care lipsesc
| Actul | De unde |
|---|---|
| Contract notarial pierdut | Notarul care l-a autentificat sau arhiva Camerei Notarilor |
| Titlu de proprietate pierdut | Comisia județeană de fond funciar / prefectura (duplicat) |
| Contract cu statul pierdut | Instituția succesoare a vânzătorului (primărie, RA) sau arhivele |
| Autorizație de construire pierdută | Arhiva primăriei; dacă nu există, certificat de atestare a edificării |
| Certificat de atestare fiscală | Primăria, direcția de taxe și impozite |
| Extras de carte funciară | Online, pe platforma ANCPI, sau la oficiul de cadastru |
| Certificat de moștenitor | Notarul, după dezbaterea succesiunii |
Ce întocmește topograful
Nu trebuie să aduceți dumneavoastră: releveul, planul de amplasament și delimitare, memoriul tehnic, calculul suprafețelor, fișa imobilului, cererea de înscriere. Toate fac parte din documentația cadastrală pe care o întocmește topograful autorizat ANCPI și pe care o depune la oficiul de cadastru. Rolul dumneavoastră este să aduceți actele din acest ghid și să fiți prezent la măsurătoare. Cum decurge lucrarea: intabularea, pas cu pas.
Întrebări frecvente despre actele necesare
Care sunt actele necesare pentru cadastru și intabulare?
În toate cazurile: actul de proprietate și actul de identitate. În plus, după tipul imobilului: la case, autorizația de construire cu recepția sau certificatul de atestare a edificării; la terenuri, titlul de proprietate; la moșteniri, certificatul de moștenitor. Certificatul de atestare fiscală se cere la majoritatea lucrărilor.
Ce acte îmi trebuie pentru cadastru apartament?
Actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, contract cu statul), actul de identitate și, dacă există, schița apartamentului din actul inițial. Releveul îl întocmește topograful.
Ce acte îmi trebuie pentru intabulare casă veche?
Actul de proprietate pentru teren, actul de identitate, certificatul de atestare fiscală și, pentru construcție, autorizația de construire cu procesul-verbal de recepție sau, dacă nu există, certificatul de atestare a edificării eliberat de primărie.
Ce fac dacă am pierdut actul de proprietate?
Cereți un duplicat de la notarul care a autentificat actul sau de la arhiva notarială, iar pentru titlurile de proprietate, de la comisia județeană de fond funciar sau de la prefectură. Dacă imobilul este înscris în cartea funciară, extrasul confirmă proprietatea.
Am nevoie de certificat fiscal pentru cadastru?
De regulă da, pentru înscrierea construcțiilor și pentru intabulare. Se eliberează de primărie, de la direcția de taxe și impozite, și atestă că imobilul figurează la rol și nu are restanțe.
Trebuie copii legalizate?
Depinde de oficiul de cadastru și de tipul lucrării; unele acte se depun în copie legalizată sau certificată pentru conformitate de topograf. Topograful vă spune exact ce formă este acceptată.
Sunt mai mulți proprietari. Toți trebuie să semneze?
Da. Cererea de înscriere se semnează de toți coproprietarii sau de un împuternicit cu procură notarială.
Cine îmi confirmă lista finală de acte?
Topograful autorizat, după ce vede actele pe care le aveți și situația imobilului. Listele de pe internet sunt orientative; fiecare dosar are particularități.
Aveți actele? Primiți oferte reale pentru cadastru și intabulare
Publicați lucrarea gratuit, spuneți ce acte aveți și ce lipsește, și primiți oferte de la topografi autorizați ANCPI, verificați manual. Ei vă confirmă lista finală înainte de a începe.
Surse
- Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții
Informațiile din acest ghid au caracter general și sunt valabile la data actualizării. Cerințele oficiilor de cadastru pot diferi și se pot modifica. Pentru situația dumneavoastră concretă, întrebați un topograf autorizat sau biroul de cadastru competent.