Certificat de edificare a construcției: ce este, când aveți nevoie și cum îl obțineți
Ce este certificatul de atestare a edificării, cine îl eliberează, ce acte cere primăria, cât durează și cum îl folosiți pentru înscrierea în cartea funciară a unei construcții fără autorizație.
Certificatul de edificare a construcției, cu numele complet certificat de atestare a edificării construcției, este actul eliberat de primărie care atestă că o construcție există și a fost realizată la o anumită dată. Este documentul de care aveți nevoie pentru a înscrie în cartea funciară o casă, o anexă sau o extindere construită fără autorizație, ori pentru care autorizația s-a pierdut. În acest ghid explicăm ce este certificatul de edificare, în ce situații se poate obține, ce acte vă cere primăria, cât durează și ce faceți cu el după.
Ce este certificatul de edificare a construcției
În mod normal, o construcție se înscrie în cartea funciară pe baza autorizației de construire și a procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Când acestea nu există, pentru că s-a construit fără autorizație sau actele s-au pierdut, legea prevede o cale alternativă: un certificat eliberat de primărie, care atestă că edificiul există, cu descrierea și vechimea lui. Acesta este certificatul de atestare a edificării construcției.
Certificatul nu spune că s-a construit legal. Spune că s-a construit, că există și că, la data eliberării, construcția nu mai poate fi sancționată. Pe baza lui, oficiul de cadastru acceptă înscrierea construcției. Cadrul general al situației îl găsiți în am construit fără autorizație.
Când aveți nevoie de certificat de edificare
- Casă veche, fără autorizație, pe care vreți să o intabulați, vindeți sau lăsați moștenire. Vedeți intabulare casă.
- Anexe gospodărești (magazie, garaj, bucătărie de vară, grajd) ridicate în timp, fără acte, pe lângă o casă autorizată.
- Extinderi sau etajări făcute fără autorizație la o casă existentă.
- Autorizație pierdută: casa a fost autorizată, dar actele nu mai există și primăria nu le mai are în arhivă.
- Moștenire: casa părintească nu apare în nicio evidență, deși există de decenii. Vedeți ce se întâmplă dacă nu faci succesiunea.
În ce condiții se eliberează
Legea autorizării lucrărilor de construcții permite înscrierea în cartea funciară a construcțiilor realizate fără autorizație, pe baza certificatului de atestare a edificării, dacă sunt îndeplinite câteva condiții:
- a trecut termenul de prescripție în care fapta de a construi fără autorizație mai putea fi sancționată contravențional;
- construcția respectă cerințele de rezistență și stabilitate, confirmate printr-o expertiză tehnică;
- terenul este al dumneavoastră, dovedit cu act de proprietate;
- construcția figurează la rolul fiscal sau poate fi dovedită ca existentă la o anumită dată.
Condițiile exacte, inclusiv ce documente sunt acceptate ca dovadă a vechimii, le stabilește fiecare primărie în aplicarea legii. Întrebați la compartimentul de urbanism înainte de a comanda expertiza.
Actele necesare pentru certificatul de edificare
| Document | De unde |
|---|---|
| Cererea tip | Primăria |
| Actul de proprietate asupra terenului | Al dumneavoastră |
| Actul de identitate | Al dumneavoastră |
| Certificatul de atestare fiscală, cu construcția la rol | Primăria, direcția de taxe |
| Releveul construcției / documentația cadastrală | Topograf autorizat ANCPI |
| Expertiza tehnică privind rezistența și stabilitatea | Expert tehnic atestat |
| Dovada vechimii construcției (după caz) | Rol fiscal, fotografii datate, acte vechi |
Releveul îl face același topograf care va întocmi și documentația cadastrală, deci lucrarea se poate comanda o singură dată, în două etape.
Pașii, de la cerere la intabulare
- Verificați la primărie condițiile și lista de acte cerute.
- Comandați releveul construcției la un topograf autorizat și expertiza tehnică la un expert atestat.
- Depuneți cererea cu documentația completă la primărie.
- Primiți certificatul de atestare a edificării.
- Topograful întocmește documentația cadastrală pentru înscrierea construcției, cu certificatul inclus.
- Depunerea la oficiul de cadastru și intabularea construcției în cartea funciară a terenului. Dacă terenul nu este intabulat, totul se face într-un singur dosar. Vedeți cadastru casă și teren.
- Verificați extrasul de carte funciară: construcția trebuie să apară cu suprafața și destinația corecte.
Cât durează și ce costă
Durata are trei părți: releveul și expertiza (de regulă câteva zile fiecare, în funcție de disponibilitate), procedura la primărie (de la câteva săptămâni la câteva luni, după cum lucrează compartimentul de urbanism) și apoi înscrierea la oficiul de cadastru, cu termenele obișnuite. Detalii despre acestea din urmă în cât durează intabularea.
Costul include onorariul topografului pentru releveu și documentația cadastrală, onorariul expertului tehnic, eventuale taxe ale primăriei și taxele oficiale ale oficiului de cadastru. Onorariile sunt prețuri de piață. Pe CadastruOK descrieți construcția și situația actelor și primiți oferte de la topografi care au mai lucrat astfel de dosare; ce intră în general în preț explicăm în cât costă cadastrul și intabularea.
Ce nu face certificatul de edificare
- Nu legalizează construcția din punct de vedere urbanistic. Dacă vreți să extindeți sau să modificați, aveți nevoie de autorizație.
- Nu se eliberează pentru construcții recente, la care fapta este încă sancționabilă. Acolo primăria poate cere intrarea în legalitate.
- Nu rezolvă problema terenului. Dacă nu aveți act de proprietate asupra terenului, certificatul nu se eliberează.
- Nu înlocuiește documentația cadastrală. Este un act din dosar, nu dosarul.
Întrebări frecvente despre certificatul de edificare
Ce este certificatul de edificare a construcției?
Un act eliberat de primărie care atestă că o construcție există și că a fost realizată, cu sau fără autorizație, la o anumită dată. Pe baza lui, construcția poate fi înscrisă în cartea funciară atunci când nu există autorizație de construire și proces-verbal de recepție.
Când am nevoie de certificat de edificare?
Când vreți să intabulați o casă, o anexă sau o extindere construită fără autorizație, ori pentru care autorizația și recepția s-au pierdut, și a trecut termenul în care fapta mai putea fi sancționată contravențional.
Cine eliberează certificatul de edificare?
Primăria localității în care se află construcția, prin compartimentul de urbanism, la cererea proprietarului, pe baza unei documentații.
Ce acte îmi trebuie pentru certificatul de edificare?
De regulă: cerere, actul de proprietate asupra terenului, actul de identitate, certificatul de atestare fiscală, documentația cadastrală sau releveul construcției, o expertiză tehnică privind respectarea cerințelor de rezistență și stabilitate și, după caz, dovada vechimii construcției. Lista exactă o stabilește fiecare primărie.
Cât durează obținerea certificatului de edificare?
Depinde de primărie și de cât de completă este documentația. Practic, de la câteva săptămâni la câteva luni; expertiza tehnică și releveul se fac înainte de depunere.
Certificatul de edificare înlocuiește autorizația de construire?
Nu. Atestă doar existența construcției, pentru înscrierea în cartea funciară. Nu legalizează construcția din punct de vedere urbanistic și nu ține loc de autorizație pentru lucrări viitoare.
Se poate obține certificat de edificare pentru o construcție nouă?
Nu în mod normal. La construcțiile recente, fără autorizație, fapta este încă sancționabilă, iar primăria poate dispune intrarea în legalitate sau desființarea. Certificatul se referă la construcții pentru care a trecut termenul de prescripție.
Ce fac cu certificatul după ce l-am obținut?
Îl predați topografului autorizat, care îl include în documentația cadastrală, iar construcția se înscrie în cartea funciară a terenului. Dacă terenul nu este intabulat, se face totul într-un singur dosar.
Construcție fără autorizație? Primiți oferte de la topografi care știu dosarul
Publicați lucrarea gratuit, descrieți construcția și actele pe care le aveți, și primiți oferte de la topografi autorizați ANCPI, verificați manual, pentru releveu, documentație și depunere.
Surse
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții — înscrierea construcțiilor fără autorizație pe baza certificatului de atestare a edificării
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)
Informațiile din acest ghid au caracter general și sunt valabile la data actualizării. Condițiile de eliberare pot diferi de la o primărie la alta și se pot modifica prin lege. Pentru situația dumneavoastră concretă, întrebați primăria, un topograf autorizat sau biroul de cadastru competent.