Intabulare teren: acte necesare, pași și cât costă, în intravilan și extravilan
Cum se înscrie un teren în cartea funciară, ce acte pregătiți, de ce costul unui teren extravilan se calculează altfel și ce faceți când limitele din teren nu corespund cu actele.
Intabularea unui teren înseamnă înscrierea lui în cartea funciară, cu limitele măsurate, suprafața reală și dreptul dumneavoastră de proprietate. Multe terenuri din România au acte (titlu de proprietate, contract, certificat de moștenitor), dar nu sunt intabulate, mai ales cele agricole, extravilane, primite prin reconstituire după 1991. Fără intabulare, terenul nu poate fi vândut la notar, nu poate fi ipotecat și nu poate fi înscris în programele care cer carte funciară. Pe această pagină aflați cum se face intabularea unui teren, ce acte vă trebuie, cât costă intabularea unui teren extravilan față de unul intravilan și ce se întâmplă când suprafața măsurată diferă de cea din act.
Ce înseamnă intabularea unui teren
Cadastrul terenului este partea tehnică: topograful măsoară limitele, calculează suprafața și întocmește planul de amplasament și delimitare. Intabularea este partea juridică: oficiul de cadastru verifică documentația și actele și înscrie terenul și proprietarul în cartea funciară. Cele două se depun împreună, într-un singur dosar, la prima înregistrare. Procedura generală o găsiți în ghidul despre intabulare, pas cu pas.
Dacă pe teren există și o casă, construcția se înscrie în aceeași carte funciară. Vedeți cadastru casă și teren pentru situația în care aveți amândouă.
Intabulare teren intravilan și extravilan: ce diferă
| Teren intravilan | Teren extravilan | |
|---|---|---|
| Unde se află | În interiorul localității, de regulă cu acces la stradă și utilități | În afara localității: agricol, pășune, fâneață, pădure |
| Actul tipic | Contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor | Titlu de proprietate emis prin legile fondului funciar |
| Ce complică lucrarea | Vecinătăți construite, limite pe garduri, suprapuneri cu vecinii | Suprafețe mari, lipsa reperelor, acces dificil, tarlale și parcele |
| Ce influențează costul | Suprafața și numărul de vecini | Suprafața, distanța, accesibilitatea, claritatea limitelor |
Actele necesare pentru intabulare teren
- Actul de proprietate: titlu de proprietate, contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească, contract de donație.
- Actul de identitate al proprietarului sau al proprietarilor.
- La terenurile agricole, uneori adeverință de la primărie privind rolul agricol sau procesul-verbal de punere în posesie.
- Certificatul de atestare fiscală, atunci când terenul figurează la rolul fiscal.
Lista exactă depinde de cum a fost dobândit terenul și v-o confirmă topograful. Lista completă pe tipuri de imobile: actele necesare pentru cadastru și intabulare.
Cât costă intabularea unui teren extravilan
Costul intabulării unui teren, indiferent că este intravilan sau extravilan, are două părți: onorariul topografului și taxele oficiale ale oficiului de cadastru. Taxele oficiale sunt stabilite prin ordin ANCPI și se plătesc la depunere. Onorariul este preț de piață.
La un teren extravilan, onorariul depinde mai ales de:
- suprafață: un hectar și zece hectare nu se măsoară în același timp;
- distanță și acces: terenurile departe de drum sau în zone fără semnal GNSS cer mai mult timp de lucru;
- claritatea limitelor: dacă parcela nu are borne și vecinii nu sunt intabulați, identificarea limitelor durează;
- numărul de parcele: un titlu cu cinci parcele în tarlale diferite înseamnă cinci lucrări, nu una.
De aceea nu are sens un tarif afișat generic. Pe CadastruOK descrieți terenul, cu suprafața, localizarea și actele, iar topografii autorizați vă trimit oferte concrete. Ce intră în general într-un preț explicăm în cât costă cadastrul și intabularea.
Când suprafața măsurată nu corespunde cu actul
Este cea mai frecventă surpriză la terenuri. Actul spune 5.000 mp, măsurătoarea dă 4.700 sau 5.300. Ce se întâmplă:
- Diferență mică, în toleranțele stabilite de regulamentul ANCPI: terenul se înscrie cu suprafața măsurată, fără alte demersuri.
- Diferență mare: înainte de depunere, trebuie clarificat de unde vine. Uneori vecinul a ocupat o fâșie, alteori titlul a fost emis greșit. Se poate ajunge la rectificarea titlului prin comisia de fond funciar sau în instanță.
- Suprapunere cu un teren deja intabulat: oficiul respinge dosarul până se rezolvă suprapunerea. Topograful o vede din primele verificări și vă spune înainte de a face documentația.
Cu cât descrieți mai exact situația când publicați lucrarea, cu atât ofertele sunt mai realiste.
Pașii intabulării unui teren
- Pregătiți actele de proprietate și de identitate.
- Publicați lucrarea și alegeți un topograf autorizat ANCPI.
- Măsurătoarea la teren. Fiți prezent, arătați limitele; la terenurile cu vecini, chemați-i și pe ei.
- Documentația cadastrală: planul de amplasament și delimitare, memoriul tehnic, calculul suprafeței.
- Depunerea la oficiul de cadastru și plata taxelor oficiale.
- Soluționarea și primirea încheierii și a extrasului de carte funciară.
- Verificați extrasul: suprafața, categoria de folosință, numele.
Greșeli frecvente la intabularea unui teren
- Se presupune că titlul de proprietate înseamnă și intabulare. Nu înseamnă.
- Se începe lucrarea fără să se știe dacă vecinii sunt intabulați; suprapunerile ies la depunere.
- Nu se dezbate succesiunea înainte. Terenul moștenit se intabulează pe baza certificatului de moștenitor.
- Se lasă intabularea pentru când apare cumpărătorul, care nu așteaptă lunile necesare.
Întrebări frecvente despre intabularea unui teren
Cât costă intabularea unui teren extravilan?
Prețul se compune din onorariul topografului și taxele oficiale ale oficiului de cadastru. La extravilan, onorariul depinde de suprafață, de accesibilitate și de cât de clare sunt limitele; taxele oficiale sunt stabilite prin ordin ANCPI. Pe CadastruOK publicați lucrarea cu suprafața și localizarea terenului și primiți oferte concrete.
Ce acte îmi trebuie pentru intabularea unui teren?
Actul de proprietate (titlu de proprietate, contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor), actul de identitate, iar la terenurile agricole uneori o adeverință de la primărie privind rolul agricol. Lista exactă v-o confirmă topograful.
Terenul are titlu de proprietate din anii '90. Este intabulat?
De cele mai multe ori, nu. Titlul de proprietate emis în baza legilor fondului funciar dovedește dreptul, dar intabularea în cartea funciară se face separat, pe baza unei documentații cadastrale întocmite de un topograf autorizat.
Ce se întâmplă dacă suprafața măsurată diferă de cea din act?
Diferențele mici, în limitele de toleranță stabilite de ANCPI, se înscriu cu suprafața măsurată. Diferențele mari necesită clarificări cu vecinii sau cu comisia locală de fond funciar, iar în unele cazuri rectificarea titlului. Topograful vă spune în ce situație sunteți după măsurătoare.
Trebuie să fiu prezent la măsurătoare?
Da, este important. Dumneavoastră arătați limitele, iar la terenurile cu vecini este bine ca și aceștia să fie de față, pentru a evita contestații ulterioare.
Se poate intabula un teren fără acces la drum?
Da. Intabularea înscrie dreptul de proprietate, nu condiționează de acces. Accesul contează la construire și la vânzare, nu la înscrierea în cartea funciară.
Cât durează intabularea unui teren?
Măsurătoarea și documentația durează de la câteva zile la două săptămâni, mai mult la terenurile mari sau greu accesibile. Soluționarea la oficiul de cadastru variază de la un birou teritorial la altul. Detalii în cât durează intabularea.
Terenul a fost cadastrat gratuit de primărie. Mai trebuie făcut ceva?
Dacă localitatea a trecut prin înregistrarea sistematică din Programul Național de Cadastru, terenul are deja carte funciară. Verificați extrasul: dacă datele sunt corecte, nu mai este nevoie de nimic; dacă nu, se face o lucrare de rectificare. Vedeți lista localităților cu cadastru gratuit.
Primiți oferte reale pentru intabularea terenului
Publicați lucrarea gratuit, cu suprafața, localizarea și actele terenului, și primiți oferte de la topografi autorizați ANCPI, verificați manual. Comparați prețul și termenul și alegeți singur.
Surse
- Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- Legea fondului funciar nr. 18/1991
Informațiile de pe această pagină au caracter general și sunt valabile la data actualizării. Procedurile și tarifele oficiale se pot modifica. Pentru situația dumneavoastră concretă, întrebați un topograf autorizat sau biroul de cadastru competent.