Cadastru apartament: ce include, când aveți nevoie și cum se face
Ce presupune documentația cadastrală a unui apartament, cum aflați dacă apartamentul are deja cadastru, ce acte pregătiți și cum primiți oferte de la topografi autorizați ANCPI.
Cadastrul unui apartament este documentația tehnică prin care apartamentul este măsurat, i se calculează suprafața utilă și cota din părțile comune ale blocului și primește un număr cadastral, ca unitate individuală. Fără cadastru apartament, notarul nu poate încheia un contract de vânzare, banca nu poate înscrie ipoteca și moștenitorii nu pot intabula. Pe această pagină aflați ce include cadastrul apartamentului, cum verificați dacă apartamentul dumneavoastră îl are deja, ce acte vă trebuie și cum decurge lucrarea.
Ce include cadastrul unui apartament
- Releveul apartamentului: planul fiecărui nivel, cu toate încăperile, dependințele și balconul, desenate la scară după măsurătoare.
- Calculul suprafețelor: suprafața utilă, suprafața construită și dependințele.
- Cota-parte din părțile comune ale blocului și din teren, care se înscrie odată cu apartamentul.
- Memoriul tehnic și fișa imobilului.
- Depunerea la oficiul de cadastru, unde apartamentul primește număr cadastral și carte funciară.
Cadastrul este partea tehnică. Înscrierea dreptului dumneavoastră de proprietate este intabularea; de regulă se fac împreună. Detalii despre partea juridică, acte și prețuri pe tipuri de apartamente găsiți în intabulare apartament.
Cum aflați dacă apartamentul are cadastru
- Uitați-vă în actul de proprietate. Dacă apare un număr cadastral și un număr de carte funciară, apartamentul este înscris.
- Dacă nu apar, cereți un extras de carte funciară pentru informare, online pe platforma ANCPI sau la oficiul de cadastru. Dacă apartamentul nu este găsit după adresă, nu are cadastru.
- La apartamentele cumpărate de la stat înainte de 2000 și nevândute de atunci, de cele mai multe ori cadastrul lipsește.
Când aveți nevoie de cadastru apartament nou
| Situația | Ce se face |
|---|---|
| Apartamentul nu are număr cadastral | Cadastru nou (primă înregistrare) și intabulare |
| Are cadastru, nu a fost modificat, se vinde | Nu se reface; se intabulează doar noul proprietar, prin notar |
| S-au unit sau despărțit încăperi, s-a închis balconul | Actualizare a documentației cadastrale |
| Suprafața din act nu corespunde cu realitatea | Actualizare, cu suprafața măsurată |
| Moștenire, apartament fără cadastru | Cadastru nou, apoi intabulare pe baza certificatului de moștenitor |
Actele necesare pentru cadastru apartament
- Actul de proprietate: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, contract cu statul.
- Actul de identitate al proprietarului sau proprietarilor.
- Schița sau releveul apartamentului din actul inițial, dacă există.
- Certificatul de atestare fiscală, când este cerut de oficiu.
Lista completă pe tipuri de imobile: actele necesare pentru cadastru și intabulare.
Ce influențează prețul cadastrului la apartament
Prețul are două părți: onorariul topografului și taxele oficiale ale oficiului de cadastru, stabilite prin ordin ANCPI. Onorariul depinde de numărul de camere și de niveluri, de vechimea blocului, de existența unei documentații anterioare și de zonă. Un apartament cu 3 camere într-un bloc vechi, fără nicio documentație, se ofertează altfel decât o garsonieră cu cadastru de actualizat. De aceea pe CadastruOK nu afișăm un tarif: descrieți apartamentul și primiți oferte concrete. Ce intră în general într-un preț explicăm în cât costă cadastrul și intabularea.
Pașii lucrării de cadastru apartament
- Pregătiți actele.
- Publicați lucrarea și alegeți un topograf autorizat ANCPI.
- Releveul. Trebuie să fiți acasă; topograful măsoară toate încăperile.
- Documentația cadastrală și depunerea la oficiul de cadastru.
- Soluționarea și primirea încheierii și a extrasului de carte funciară.
- Verificați extrasul: suprafața utilă, dependințele, numele.
Termenele le găsiți în cât durează intabularea. Pentru case și terenuri, vedeți cadastru casă și teren.
Întrebări frecvente despre cadastru apartament
Ce este cadastrul unui apartament?
Documentația tehnică prin care apartamentul este măsurat (releveu), i se calculează suprafața utilă și cota din părțile comune ale blocului, și este identificat ca unitate individuală, cu număr cadastral. Pe baza ei se face intabularea.
Cum aflu dacă apartamentul are cadastru?
Verificați dacă în actul de proprietate apare un număr cadastral și un număr de carte funciară. Dacă nu apar, cereți un extras de carte funciară pentru informare; dacă apartamentul nu este găsit, nu are cadastru.
Cât costă cadastrul unui apartament?
Onorariul topografului pentru releveu și documentație, plus taxele oficiale ale oficiului de cadastru. Onorariul variază după numărul de camere, vechimea blocului și existența unei documentații anterioare. Pe CadastruOK primiți oferte concrete de la topografi autorizați.
Ce acte îmi trebuie pentru cadastru apartament?
Actul de proprietate, actul de identitate și, dacă există, schița sau releveul apartamentului din actul inițial. La blocurile vechi, uneori și contractul de construire sau de cumpărare de la stat.
Cadastrul apartamentului se reface la fiecare vânzare?
Nu. Dacă apartamentul are număr cadastral și nu s-a modificat, la vânzare se intabulează doar noul proprietar. Documentația se reface când s-au schimbat suprafețele sau compartimentarea, ori când oficiul o cere.
Balconul închis intră în suprafața apartamentului?
Balconul se măsoară și apare în documentație. Modul în care este înscris (suprafață utilă sau anexă) depinde de regulile ANCPI în vigoare și de cum a fost autorizată închiderea. Topograful vă spune exact la releveu.
Cât durează cadastrul unui apartament?
Releveul și documentația se fac de regulă în câteva zile. Soluționarea la oficiul de cadastru variază de la un birou la altul.
Trebuie să fie de acord asociația de proprietari?
Nu este nevoie de acordul asociației pentru cadastrul apartamentului. Poate fi utilă însă o adeverință de la asociație privind cotele din părțile comune, dacă blocul are documentație de condominiu.
Primiți oferte reale pentru cadastrul apartamentului
Publicați lucrarea gratuit, spuneți câte camere are apartamentul, cât de vechi e blocul și ce acte aveți, și primiți oferte de la topografi autorizați ANCPI, verificați manual.
Surse
- Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Informațiile de pe această pagină au caracter general și sunt valabile la data actualizării. Procedurile și tarifele oficiale se pot modifica. Pentru situația dumneavoastră concretă, întrebați un topograf autorizat sau biroul de cadastru competent.