Cât durează intabularea: termene reale, pe etape, pentru casă, apartament și teren
Cât durează fiecare etapă, ce înseamnă termenul dintr-o ofertă, ce întârzie înscrierea în cartea funciară și ce puteți face ca să nu pierdeți timp.
Cât durează intabularea este întrebarea la care nimeni nu vă poate răspunde cu o cifră sigură, și nu pentru că nu ar vrea. Durata are două părți care nu depind de aceiași oameni: partea topografului, pe care o puteți influența, și partea oficiului de cadastru, pe care nu o puteți influența. La acestea se adaugă timpul pierdut cu actele lipsă, care este de obicei cel mai mare. În acest ghid explicăm cât durează cadastrul și intabularea unei case, a unui apartament și a unui teren, etapă cu etapă, cât durează înscrierea în cartea funciară după depunere și ce anume întârzie lucrarea.
Cât durează intabularea, pe etape
| Etapa | Durata orientativă | De cine depinde |
|---|---|---|
| Strângerea actelor | De la o zi la câteva luni | De dumneavoastră (și de primărie, notar, arhive) |
| Alegerea topografului | 1–3 zile pe CadastruOK | De dumneavoastră |
| Măsurătoarea la teren | O vizită, de obicei câteva ore | De disponibilitatea topografului |
| Întocmirea documentației | Câteva zile până la două săptămâni | De topograf, după complexitate |
| Depunerea la oficiul de cadastru | 1 zi | De topograf |
| Soluționarea și înscrierea | Termen regulamentar; variază pe birou | De oficiul de cadastru |
| Completări, dacă se cer | Se adaugă un termen nou | De cât de repede răspundeți |
Cât durează cadastrul și intabularea unei case
Cât durează cadastrul și intabularea unei case depinde în primul rând de actele construcției.
- Casă cu autorizație și recepție: lucrare obișnuită. Măsurătoarea într-o vizită, documentația în câteva zile, apoi termenul oficiului.
- Casă fără autorizație: înainte de depunere trebuie obținut certificatul de atestare a edificării de la primărie, care cere releveu și expertiză tehnică. Această etapă durează de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de primărie.
- Casă moștenită, succesiune nedezbătută: dosarul așteaptă certificatul de moștenitor. Durata succesiunii la notar depinde de moștenitori și de acte. Vedeți ce se întâmplă dacă nu faci succesiunea.
- Teren neintabulat sub casă: se face totul într-un singur dosar, deci nu se adună termene, dar documentația e mai amplă.
Procedura pe pași pentru case: intabulare casă și cadastru casă și teren.
Cât durează la apartament și la teren
Apartament: partea topografului este de obicei cea mai scurtă dintre toate tipurile de imobile. Releveul se face într-o vizită, documentația în câteva zile. Ce lungește: blocul fără documentație de condominiu, suprafețe modificate, acte vechi cu statul care trebuie duplicate. Detalii: intabulare apartament.
Teren: la intravilan, similar cu o casă simplă. La extravilan, măsurătoarea poate dura mai mult (suprafețe mari, acces, limite neclare), iar diferențele față de titlu sau suprapunerile cu vecinii opresc lucrarea până se clarifică. Detalii: intabulare teren.
Cât durează înscrierea în cartea funciară după depunere
Cât durează înscrierea în cartea funciară este partea pe care nici dumneavoastră, nici topograful nu o controlați. Termenele de soluționare sunt stabilite prin regulamentul ANCPI și diferă după tipul cererii: primă înregistrare, înscrierea unei construcții, intabularea unui drept, actualizare. Pentru anumite lucrări oficiile oferă regim de urgență, contra unui tarif majorat.
În practică, termenul real variază de la un birou teritorial la altul și de la o perioadă la alta, în funcție de volumul de dosare. Topograful care lucrează curent cu biroul respectiv știe la ce să vă așteptați; întrebați-l când primiți oferta.
Un lucru care nu apare în niciun termen: după ce primiți încheierea, cereți extrasul de carte funciară și verificați ce s-a înscris. O eroare corectată acum ia câteva zile; descoperită la vânzare, ia mult mai mult.
Ce întârzie intabularea
- Actele lipsă. Cea mai mare pierdere de timp. Lista pe tipuri de imobile: actele necesare pentru cadastru și intabulare.
- Succesiunea nedezbătută. Nimic nu se poate depune fără certificatul de moștenitor.
- Diferențe mari de suprafață între act și măsurătoare, care cer clarificări sau rectificarea actului.
- Suprapuneri cu imobile deja intabulate, care blochează dosarul până se rezolvă.
- Construcții fără autorizație, descoperite la măsurătoare, care cer certificat de edificare.
- Dosar respins pentru completări: se redepune și curge un termen nou.
Ce înseamnă termenul dintr-o ofertă
Când primiți oferte pe CadastruOK, fiecare are un termen. Întrebați ce include: de regulă, termenul topografului înseamnă până la depunerea dosarului la oficiul de cadastru, nu până la extrasul de carte funciară în mână. Un topograf serios vă spune și cât estimează că durează soluționarea la biroul respectiv, dar nu o poate garanta. Comparați ofertele pe același înțeles al termenului, altfel comparați lucruri diferite.
Cum scurtați timpul
- Aveți actele complete înainte de măsurătoare. Cereți topografului lista exactă când acceptați oferta.
- Fiți prezent la teren și arătați limitele; o măsurătoare repetată înseamnă zile pierdute.
- Spuneți din start tot ce știți despre problemele imobilului: anexe fără acte, neînțelegeri cu vecinii, moșteniri. Topograful le rezolvă înainte de depunere, nu după respingere.
- Răspundeți repede la solicitările de completare.
- Regimul de urgență la oficiu, dacă există pentru tipul dumneavoastră de lucrare și dacă merită tariful majorat.
Procedura completă, pas cu pas, cu ce se întâmplă la fiecare etapă: intabularea, pas cu pas.
Întrebări frecvente despre durata intabulării
Cât durează intabularea?
Depinde de două părți. Partea topografului, măsurătoarea și documentația, durează de regulă de la câteva zile la două săptămâni. Partea oficiului de cadastru, verificarea și înscrierea, are termene stabilite prin regulament, dar în practică variază de la un birou teritorial la altul. Cu acte complete, o lucrare obișnuită se încheie în câteva săptămâni.
Cât durează cadastrul și intabularea unei case?
Cu autorizație și recepție, ca orice lucrare obișnuită: câteva zile pentru măsurătoare și documentație, apoi termenul oficiului de cadastru. La o casă fără autorizație se adaugă obținerea certificatului de atestare a edificării de la primărie, care poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni.
Cât durează înscrierea în cartea funciară după depunere?
Termenele de soluționare sunt stabilite prin regulamentul ANCPI și diferă după tipul cererii. Oficiile oferă și regim de urgență, cu tarif majorat, pentru unele lucrări. Termenul real îl aflați de la biroul teritorial competent sau de la topograf, care lucrează curent cu el.
Ce înseamnă „gata în 5 zile" într-o ofertă?
De obicei, 5 zile până la depunerea dosarului la oficiul de cadastru, nu până la extrasul de carte funciară. Întrebați explicit ce include termenul înainte să alegeți oferta.
Ce întârzie cel mai des intabularea?
Actele lipsă, succesiunea nedezbătută, diferențele mari între suprafața din act și cea măsurată, suprapunerile cu vecini deja intabulați și construcțiile fără autorizație. Toate se descoperă la măsurătoare sau la verificarea dosarului și opresc lucrarea până se rezolvă.
Pot grăbi intabularea?
Parțial. Aveți actele complete înainte de măsurătoare, fiți prezent la teren, răspundeți repede la solicitările de completare și, dacă oficiul oferă regim de urgență pentru tipul dumneavoastră de lucrare, plătiți tariful majorat. Termenul oficiului în sine nu poate fi scurtat altfel.
Dosarul a fost respins. Cât mai durează?
După completarea sau refacerea documentației, dosarul se redepune și curge un termen nou de soluționare. De aceea contează ca prima depunere să fie corectă.
Cât durează intabularea unui apartament față de un teren?
Partea topografului este de obicei mai scurtă la apartament (releveul se face într-o vizită) decât la un teren extravilan mare sau cu limite neclare. Partea oficiului este similară pentru același tip de cerere.
Vreți un termen concret? Primiți oferte cu termen inclus
Publicați lucrarea gratuit, descrieți imobilul și actele, și primiți oferte de la topografi autorizați ANCPI, verificați manual, fiecare cu preț și termen. Întrebați-i ce include termenul și comparați.
Surse
- Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) — regulamentul de recepție și înscriere, termene de soluționare
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Informațiile din acest ghid au caracter general și sunt valabile la data actualizării. Termenele oficiale se pot modifica, iar cele practice diferă de la un birou la altul. Pentru situația dumneavoastră concretă, întrebați un topograf autorizat sau biroul de cadastru competent.