Ce este cadastrul: definiție simplă, ce înseamnă la o casă și cum diferă de intabulare

Ce este cadastrul, explicat fără termeni tehnici, ce înseamnă cadastru la o casă față de apartament sau teren, cine îl face, când aveți nevoie de el și cum se leagă de intabulare și de cartea funciară.

Actualizat 14 septembrie 2026 · 6 minute de citit

Ce este cadastrul? Pe scurt, cadastrul este sistemul prin care fiecare imobil din țară, teren, casă sau apartament, este măsurat, identificat și descris tehnic: unde se află, ce limite și ce suprafață are, ce construcții sunt pe el. Pentru dumneavoastră, ca proprietar, „a face cadastru" înseamnă documentația întocmită de un topograf autorizat pe baza căreia imobilul primește un număr cadastral și poate fi înscris în cartea funciară. În acest ghid explicăm ce este cadastrul, ce înseamnă cadastru la o casă, cum diferă de intabulare și de cartea funciară, cine îl face și când aveți nevoie de el.

Ce este cadastrul, pe înțelesul tuturor

Gândiți-vă la cadastru ca la buletinul imobilului. Așa cum o persoană are un act care spune cine este, unde s-a născut și cum arată, un imobil are o documentație care spune unde se află, cât de mare este, ce limite are și ce construcții sunt pe el. Această documentație se numește documentație cadastrală, iar numărul unic pe care îl primește imobilul se numește număr cadastral.

La nivel de țară, cadastrul este evidența tehnică a tuturor imobilelor, ținută de ANCPI prin oficiile județene de cadastru. La nivelul dumneavoastră, cadastrul este lucrarea pe care o face un topograf autorizat: măsoară, desenează, calculează și depune. Cadrul legal este Legea cadastrului și a publicității imobiliare.

Ce înseamnă cadastru la o casă

Ce înseamnă cadastru la o casă este întrebarea pe care o primim cel mai des, pentru că la case lucrurile sunt puțin diferite față de apartamente. O casă nu are cadastru separat: ea se înscrie în cartea funciară a terenului pe care stă. Deci cadastrul la o casă înseamnă:

• măsurarea terenului: limitele, suprafața, vecinătățile;
• măsurarea casei și a anexelor: amprenta la sol, releveul pe niveluri, garajul, magazia;
• documentația: planul de amplasament și delimitare, releveele, memoriul tehnic;
• actele construcției: autorizația și recepția, sau, la casele fără autorizație, certificatul de atestare a edificării.

Rezultatul: o singură carte funciară în care apar terenul, casa, anexele și proprietarul. Dacă terenul era deja intabulat, casa se adaugă la cartea funciară existentă. Detalii practice: cadastru casă și teren și intabulare casă.

Cadastru la apartament și la teren

Cadastru, intabulare, carte funciară: diferențele

Cele trei cuvinte sunt folosite adesea ca sinonime, dar înseamnă lucruri diferite:

• Cadastrul este partea tehnică: măsurătoarea și documentația. O face topograful.
• Intabularea este partea juridică: înscrierea dreptului de proprietate (sau a altui drept: ipotecă, servitute) în cartea funciară. O face oficiul de cadastru, pe baza documentației și a actelor.
• Cartea funciară este registrul în care se înscriu imobilul și drepturile asupra lui. Extrasul de carte funciară este dovada înscrierii.

La prima înregistrare a unui imobil, cadastrul și intabularea se depun împreună, într-un singur dosar. La o vânzare ulterioară, dacă imobilul are deja cadastru, se face doar intabularea noului proprietar, prin notar. Cum decurge totul: intabularea, pas cu pas.

Cine face cadastrul

Documentația cadastrală poate fi întocmită doar de o persoană fizică sau juridică autorizată de ANCPI. Autorizarea nu este o formalitate: oficiul de cadastru nu acceptă documentații întocmite de persoane neautorizate. Pe CadastruOK toți topografii sunt verificați manual, cu autorizația ANCPI confirmată. Ce intră în prețul lucrării explicăm în cât costă cadastrul și intabularea.

Când aveți nevoie de cadastru

• Vânzare sau cumpărare: notarul nu poate autentifica actul fără carte funciară.
• Credit ipotecar: banca înscrie ipoteca în cartea funciară.
• Moștenire: moștenitorii se intabulează pe baza certificatului de moștenitor; dacă imobilul nu are cadastru, se face întâi cadastrul. Vedeți ce se întâmplă dacă nu faci succesiunea.
• Construire, extindere: autorizația de construire cere extras de carte funciară.
• Dezmembrare, alipire, partaj: orice operațiune care schimbă limitele sau proprietarii.
• Programe cu finanțare, despăgubiri: se plătesc proprietarului înscris.

Cum aflați dacă imobilul are cadastru

1. Căutați în actul de proprietate un număr cadastral și un număr de carte funciară.
2. Dacă nu apar, cereți un extras de carte funciară pentru informare, online pe platforma ANCPI sau la oficiul de cadastru.
3. Dacă imobilul este în carte funciară veche (frecvent în Transilvania, Banat, Bucovina), poate avea înscriere, dar fără documentație cadastrală modernă; atunci este nevoie de o lucrare de actualizare.
4. Dacă localitatea a trecut prin înregistrarea sistematică, imobilul poate fi înscris fără să știți. Vedeți lista localităților cu cadastru gratuit.

Actele de care aveți nevoie, pe tipuri de imobile: actele necesare pentru cadastru și intabulare. Termenele: cât durează intabularea.

Întrebări frecvente despre cadastru

Surse

• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
• Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)

Informațiile din acest ghid au caracter general și sunt valabile la data actualizării. Pentru situația dumneavoastră concretă, întrebați un topograf autorizat sau biroul de cadastru competent.