Cadastru casă și teren: cât costă, ce acte vă trebuie și cum se face
Ce presupune cadastrul unei case cu teren, cât costă cadastrul la o casă, de ce prețul pentru un teren intravilan variază de la un caz la altul și cum primiți oferte de la topografi autorizați ANCPI.
Cadastrul pentru casă și teren este documentația tehnică prin care terenul și construcțiile de pe el sunt măsurate, delimitate și pregătite pentru înscrierea în cartea funciară. Cadastrul casei nu se face separat de cel al terenului: casa se înscrie în cartea funciară a terenului pe care stă. Pe această pagină aflați ce include lucrarea, cât costă cadastrul la o casă și ce influențează prețul cadastrului pentru un teren intravilan, ce acte pregătiți și cum decurge lucrarea de la măsurătoare la extrasul de carte funciară.
Ce înseamnă cadastru casă și teren
Cadastrul este partea tehnică a înscrierii unui imobil: măsurătoarea la fața locului, planurile și memoriul tehnic. Intabularea este partea juridică: înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, pe baza acelei documentații. Pentru o casă cu teren, documentația cuprinde ambele: planul de amplasament și delimitare al terenului, cu limitele și suprafața măsurată, și releveul construcțiilor, cu suprafețele construite și desfășurate.
Rezultatul este o singură carte funciară, în care apar terenul, casa, anexele și proprietarul. Dacă vă interesează doar înscrierea dreptului, nu partea tehnică, vedeți intabulare casă și intabulare teren.
Cadastru casă: ce se măsoară și ce acte cere
La cadastru casă, topograful măsoară construcția la exterior (amprenta la sol) și, de regulă, la interior (releveul pe niveluri), plus toate anexele: garaj, magazie, bucătărie de vară, foișor. Fiecare construcție primește un număr și o suprafață în cartea funciară.
Actele pentru casă depind de cum a fost construită:
- Casă cu autorizație de construire: autorizația și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
- Casă veche, fără autorizație: un act de la primărie care atestă existența construcției, de regulă certificatul de atestare a edificării. Ce presupune obținerea lui explicăm în am construit fără autorizație.
- În ambele cazuri: actul de proprietate, certificatul de atestare fiscală, actul de identitate.
Cadastru teren: limite, vecini, suprafață
La cadastru teren, lucrarea stă în identificarea corectă a limitelor. Topograful măsoară gardurile și bornele, compară cu actul și cu terenurile vecine deja intabulate. Aici apar cele mai multe surprize: suprafața măsurată diferă de cea din act, un vecin a mutat gardul, sau parcela se suprapune cu una înscrisă anterior.
Diferențele mici, în toleranțele stabilite de ANCPI, se înscriu cu suprafața măsurată. Diferențele mari trebuie clarificate înainte de depunere, uneori cu vecinii, alteori prin rectificarea actului. Detalii despre terenuri, inclusiv extravilan, în intabulare teren.
Cât costă cadastrul la o casă
Cât costă cadastrul la o casă depinde de două componente. Prima: onorariul topografului, un preț de piață stabilit după suprafața terenului, numărul de construcții și anexe, zona și cât de complicate sunt actele. A doua: taxele oficiale ale oficiului de cadastru, stabilite prin ordin ANCPI și plătite la depunere; ele diferă după tipul lucrării (primă înregistrare, înscriere construcție, actualizare).
Ce face onorariul să crească la o casă:
| Factor | De ce contează |
|---|---|
| Numărul de construcții | Fiecare anexă se măsoară și se înscrie separat |
| Lipsa autorizației | Este nevoie de certificatul de la primărie, cu documentația lui |
| Casă cu mai multe niveluri | Releveul se face pe fiecare nivel |
| Terenul neintabulat | Prima înregistrare a terenului se face în același dosar |
| Moștenire nedezbătută | Dosarul așteaptă certificatul de moștenitor |
Ce intră în general într-un preț de cadastru și intabulare, inclusiv taxele oficiale, explicăm în cât costă cadastrul și intabularea.
Preț cadastru teren intravilan: ce îl influențează
Prețul pentru cadastru teren intravilan este de obicei mai ușor de ofertat decât la extravilan, pentru că terenul este accesibil și are vecinătăți clare. Îl influențează:
- suprafața și forma parcelei;
- numărul de vecini și dacă sunt deja intabulați: cu vecini intabulați, limitele se preiau; fără, se identifică la fața locului;
- construcțiile de pe teren, care se măsoară odată cu el;
- suprapunerile cu parcele înscrise anterior, care trebuie rezolvate înainte de depunere.
Preț cadastru casă și teren: cum se ofertează împreună
Când publicați o lucrare pentru casă și teren pe CadastruOK, topografii ofertează întreaga documentație: teren, casă, anexe, depunere. De aceea contează să descrieți situația completă: suprafața terenului, câte construcții sunt, dacă au autorizație, dacă terenul are deja carte funciară. O lucrare descrisă exact primește oferte exacte; una descrisă vag primește oferte cu rezerve.
Comparați ofertele după preț, dar și după ce include termenul: „gata în cinci zile" poate însemna cinci zile până la depunere, nu până la extrasul de carte funciară.
Pașii lucrării de cadastru casă și teren
- Strângeți actele pentru teren și pentru fiecare construcție.
- Publicați lucrarea și alegeți un topograf autorizat ANCPI.
- Măsurătoarea la teren: limitele parcelei, casa, anexele. Fiți prezent.
- Documentația cadastrală: plan de amplasament și delimitare, relevee, memoriu tehnic.
- Depunerea la oficiul de cadastru și plata taxelor oficiale.
- Soluționarea și primirea încheierii și a extrasului de carte funciară.
- Verificați extrasul: suprafețe, construcții, nume.
Procedura generală, cu detalii pe fiecare pas, o aveți în intabularea, pas cu pas; termenele, în cât durează intabularea.
Întrebări frecvente despre cadastru casă și teren
Cât costă cadastrul la o casă?
Prețul cadastrului la o casă are două părți: onorariul topografului, care depinde de suprafața terenului, de numărul construcțiilor și anexelor, de zonă și de actele existente, și taxele oficiale ale oficiului de cadastru, stabilite prin ordin ANCPI. Pe CadastruOK publicați lucrarea și primiți oferte concrete.
Cadastrul casei se face separat de cel al terenului?
Nu. Casa se înscrie în cartea funciară a terenului pe care se află, deci documentația se face pentru amândouă, într-un singur dosar. Dacă terenul este deja intabulat, casa se adaugă la cartea funciară existentă.
Ce influențează prețul cadastrului pentru un teren intravilan?
Suprafața, numărul de vecini și cât de clare sunt limitele (garduri, borne), existența construcțiilor pe teren, precum și situația vecinilor: dacă sunt deja intabulați, lucrarea merge mai repede; dacă apar suprapuneri, se lungește.
Ce acte îmi trebuie pentru cadastru casă și teren?
Actul de proprietate pentru teren și pentru casă, autorizația de construire și procesul-verbal de recepție (sau certificatul de atestare a edificării, la casele fără autorizație), certificatul de atestare fiscală și actul de identitate. Lista completă: acte necesare cadastru și intabulare.
Care este diferența dintre cadastru și intabulare?
Cadastrul este partea tehnică: măsurătoarea și documentația întocmite de topograf. Intabularea este partea juridică: înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, făcută de oficiul de cadastru pe baza documentației. Se fac de obicei împreună. Mai multe în ce este cadastrul.
Am și anexe (garaj, magazie). Intră în cadastru?
Da. Toate construcțiile de pe teren se măsoară și se înscriu. Anexele construite fără autorizație au nevoie, ca și casa, de un act de la primărie care le atestă existența.
Cât durează cadastrul pentru casă și teren?
Măsurătoarea și documentația durează de regulă de la câteva zile la două săptămâni. Soluționarea la oficiul de cadastru variază de la un birou teritorial la altul.
Terenul e intabulat, casa nu. Ce lucrare îmi trebuie?
O lucrare de înscriere a construcției în cartea funciară existentă. Este mai simplă decât prima înregistrare a terenului, dar cere actele construcției: autorizație și recepție, sau certificat de atestare a edificării.
Primiți oferte reale pentru cadastru casă și teren
Publicați lucrarea gratuit, cu suprafața terenului, construcțiile și actele pe care le aveți, și primiți oferte de la topografi autorizați ANCPI, verificați manual. Comparați prețul și termenul și alegeți singur.
Surse
- Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții
Informațiile de pe această pagină au caracter general și sunt valabile la data actualizării. Procedurile și tarifele oficiale se pot modifica. Pentru situația dumneavoastră concretă, întrebați un topograf autorizat sau biroul de cadastru competent.